Продам дом 80.0 м² на участке 5.0 сот этажей 2 город Сестрорецк садовое некоммерческое товарищество Разлив Курортный район, 23-я дорожка, 31/52

Пожаловаться

Дом с мебелью и техникой. Торг есть. Окупаемость менее 10 лет при сдаче в аренду. Капитальный ремонт в 2022 году, прописка в курортном районе Петербурга, дом ЖИЛОЙ – значит вы сможете получить вычет НДФЛ до 260 000 руб на каждого из новых собственников. Городская вода и электричество, локальная канализация (Биодека-5), автономное отопление электричеством, газ в 50 метрах от участка – можно делать. 3 минуты до КАД: асфальт до домовладения, 10 минут до пляжей финского залива и озера Разлив, 20 минут до м. Беговая, 10 минут до станции Горская пешком; сады, школы, поликлиники, магазины, пункты выдачи заказов – весь городской комфорт плюс своя земля, собственный спа (см. ниже), паркинг и вечнозелёные деревья, радующие в любую непогоду. 1. Фундамент – монолитная плита 60 см с отмосткой. 1.1. Утеплённый отапливаемый монолитный полу-цоколь высотой 140 см с коммуникациями (трубы, бойлер и тд) обеспечивает тёплый пол первого этажа. 2. Первый этаж и дом до конька выложен из бруса 200х200 мм, облицован кирпичом с вентиляционным зазором. 2.1. Прихожая в эркере с входной дверью с термо-разрывом и шкафом-купе. 2.2. Гостиная с большим кирпичным камином огромной теплоёмкости облицована лиственницей, продуманное освещение для работы и отдыха. 2.3. В с/у реализован тёплый пол в бетонной стяжке, просторная душевая со встроенным смесителем и "тропическим" душем отделена стеклянной раздвижной перегородкой, облицован широкоформатным керамогранитом поверх 2х слоёв ГВЛ. 2.4. Просторная кухня с тремя окнами напротив каждой рабочей зоны (места очень много, хозяйки оценят, столешницы slotex), большая раковина и современный двух-режимный смеситель, газовая варочная поверхность, встраиваемые ПММ и духовой шкаф. 3. Второй этаж утеплён изнутри фольгированным ППУ 40 мм, один из самых дорогих и эффективных утеплителей. 3.1. Очень светлая гостиная, 7 окон, оштукатурена по гипсокартону с армированием и окрашена в светлые тона, чугунный французский камин на 15 кВт и акцентная стена из шамотного кирпича гарантируют избыточное тепло при необходимости и эстетическую привлекательность, двухметровая рабочая зона со столешницей из бука и продуманное освещение (25 источников света), эркер облицован лиственницей и имеет выход на будущую терассу. 3.2. Гардеробная, выполнена подготовка под второй с/у. 3.3. Спальня с большим окном. 3.4. Полумансардный этаж с двуспальным местом. 4. Кровля из металлочерепицы утеплена минераловатным утеплителем 200 мм, ППУ 40 мм, зашита гипроком, оштукатурена с армированием. 5. Участок, несмотря на небольшую площадь (легко ухаживать) и близость соседей (почти все живут постоянно), имеет несколько приватных локаций и отлично зонирован крупномерными вечнозелеными деревьями и кустарниками, включая ценные сорта туй до 7 метров высотой, горные сосны, можжевельник и ели до 10 метров, а также чайные розы, чёрный шиповник (рекордсмен по содержанию витамина С в плодах), гортензии, пышные хосты, папоротники, виноград и вьюны нескольких сортов (см. фото фасадов). 5.1. Очень крепкая баня 40 м2 (с учётом чердака-мансарды) с небольшой терассой, каркас обшит снаружи шпунтом 38 мм, внутри на стенах шпунт 26 мм, утеплена и фольгирована, полностью новый фундамент, полы керамогранит, дровяная печь с хорошим мощным паром. 5.2. Подготовка под бассейн диаметром 5 метров, глубиной 1,6м. Сейчас используется с каркасным пвх бассейном. Ныряем с мая по октябрь. Можно залить бетонную чашу и купаться круглый год или использовать пространство по своему усмотрению. 5.3. Крытый барбекю с чугунной буржуйкой под казан, мангалом и рабочей зоной; два дровника на 3 и 4 м3. 5.4. Колодец 6 колец оставили как резерв, в дом заведена городская вода и колодец, в бане вода из колодца доступна круглый год. 5.5. Распашные ворота и парковка на 2-3 авто. Больше фото и видео в ближайшее время. В услугах агентов не нуждаюсь. Выход на сделку в октябре, 1 собственник, успевайте протестиро<текст-удален>осле внесения залога ;)